小产权房屋买卖协议是指买卖双方就小产权房屋的交易事项所达成的书面约定。小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，这类房产一般无法取得国家颁发的正规产权证，仅有乡镇政府或村委会出具的权属证明。协议中需明确房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、产权归属、违约责任等核心条款。由于小产权房存在法律风险，此类协议需特别注意当地政策规定，并建议双方咨询专业法律人士以确保权益。该协议对维护买卖双方利益具有重要约束作用，但需注意其法律效力可能存在一定局限性。